Công thức tính diện tích sàn

Diện tích sàn là gì?

Xây dựng tổng hợp

Diện tích sàn là gì, cách tính diện tích sàn như thế nào? Tính toán và hiểu rõ những khái niệm về diện tích sàn sẽ giúp chủ đầu tư dự toán chi phí xây dựng tốt nhất. Đồng thời, dễ dàng hơn khi làm thủ tục xin cấp phép thi công. Vậy hãy cùng bài viết dưới đây tìm hiểu rõ hơn về diện tích sàn nhé.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng của công trình trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Gồm có cả phần ban công, hành lang, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng hầm,… Trước khi xây dựng cần tính trước diện tích sàn nhằm dự toán chi phí công trình và xin giấy phép thi công.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì?

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

Quy định tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” như sau:

– Diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng được gọi là diện tích sàn. Ngoài ra còn tính cả phần ban công, phần diện tích hành lang, lô gia,…

– Tổng diện tích sàn của các tầng được tính bằng tổng diện tích sàn của ngôi nhà. Gồm có tầng nửa hầm, tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng mái tum,…

Xem thêm:

Tìm hiểu quy trình giám sát thi công xây dựng đầy đủ và chuẩn nhất.

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất.

Quy định tính diện tích sàn

Quy định tính diện tích sàn

Cách tính diện tích sàn đơn giản

Cách tính diện tích sàn là gì, thông thường sẽ có 2 cách tính đó là tính theo sàn và tính theo mái.

Công thức tính diện tích sàn

Để tính diện tính sàn bạn sàn, bạn áp dụng theo công thức sau:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (lát gạch, móng phức tạp, ban công, xây tường… và được tính thêm theo %).

Ví dụ:

Bạn có diện tích đất: 30m2, bản vẽ kế hoạch xây 1 hầm, 2 tầng và đổ mái đúc bằng. Vậy tổng diện tích sàn bằng:

– Tính theo sàn:  Tổng diện tích bằng 90m2 và 3 vạch mái.

– Tính theo mái: Tổng diện tích bằng 90m2 và 3 vạch mái.

Lưu ý: Hiển nhiên có mái trên và nếu có mái mới chúng ta ra kết quả của diện tích sàn của lầu 2. Như vậy, cứ cộng lại tất cả các không gian sử dụng sẽ ra diện tích xây dựng.

Công thức tính diện tích sàn

Công thức tính diện tích sàn

Diện tích sàn

– Nếu đã đổ bê tông sẽ tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn và phát sinh thêm lợp mái về sau.

– Phần mái che bên trên tính bằng 100% diện tích.

– Phần không có mái che và được lát gạch nền bằng 50% diện tích.

– Dưới 4m2 tính giống bình thường.

– Lớn hơn 4m2 bằng 70% diện tích.

– Từ trên 8m2 bằng 50% diện tích.

– Những ô trống khác trong nhà.

Phần gia cố nén đất yếu

– Đối với phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

– Quyết định loại hình gia cố phụ thuộc vào điều kiện đất và quá trình thi công như sử dụng cốt thép hay gỗ.

Phần móng

– Diện tích móng đơn tính 30%.

– Diện tích đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.

– Diện tích móng băng tính 50%.

Phần tầng hầm

– Độ sâu hầm <1m5 so với cốt đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.

– Độ sâu hầm < 1m7 so với cốt đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.

– Độ sâu hầm < 2m so với cốt đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

– Độ sâu hầm > 3m so với cốt đỉnh ram hầm sẽ được tính theo đặc thù riêng.

Các phần trong diện tích sàn xây dựng

Các phần trong diện tích sàn xây dựng

Phần sân

– Phần sân trên 40m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích.

– Phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích.

– Phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích.

Phần mái

– Phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích mái. Phần mái có lát gạch bằng 60% diện tích mái.

– Tính 85% diện tích nghiên mái đối với mái bê tông dán ngói.

– Tính 60% diện tích nghiên mái đối với vì kéo sắt.

– Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Trên đây là đáp án cho diện tích sàn là gì? Hy vọng với các thông tin trong bài viết giúp chủ đầu tư dự toán kinh phí chính xác nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *